Плесень под раковиной и у окон: откуда берётся и что делать

Чёрные точки в углу откоса, затхлый шкафчик под мойкой: плесени нужны вода и поверхность, и в квартире вода почти всегда берётся из одного из двух мест — конденсат на холодном или протечка. Оттереть пятно — простая часть. Если влага остаётся, плесень возвращается, и именно это стоит искать, когда смотрите квартиру перед арендой.

Что происходит

Конденсат на холодных поверхностях. Когда комнатный воздух касается поверхности холоднее себя, влажность прямо у этой поверхности растёт. Пример ВОЗ: воздух при 20 °C и влажности 58%, охлаждённый примерно до 15 °C, получает около 75%, а примерно при 11 °C — 100%, и вода оседает. Углы окон и откосы, металлические рамы, промерзающие наружные стены, стена за шкафом, трубы с холодной водой под раковиной — это и есть холодные места. Зимой, когда на улице мороз, а в квартире топят, разница особенно велика.

Важна поверхность, а не комната. Плесень реагирует на влажность у поверхности: большинство строительных материалов остаются чистыми, пока она ниже примерно 75–80%, а порог зависит от материала (ВОЗ). Поэтому гигрометр в центре комнаты может показывать норму, а угол за диваном — зарастать.

Второй источник — протечки. Под мойкой это обычно капающий сифон или соединение, а не воздух. Материалы, высушенные в течение 24–48 часов после протечки, обычно не плесневеют (EPA, США); пятно, которое расползается, — повод прочитать про пятна на потолке.

Почему это важно. Рекомендации ВОЗ 2009 года: у жителей сырых или заплесневелых зданий чаще респираторные симптомы, респираторные инфекции и обострения астмы, есть данные о росте риска аллергического ринита и астмы; немногочисленные интервенционные исследования показывают, что устранение сырости эти проблемы уменьшает. Вид плесени план не меняет: безопасного уровня нет, CDC (США) анализы не рекомендует, а при видимой плесени пробы обычно не нужны (EPA). Признаки — конденсат, видимая плесень, затхлый запах, история протечек (ВОЗ).

Что делать

Сначала убрать влагу. Устранить протечки, утеплить холодные трубы (EPA). Включать вытяжку или открывать окно при готовке и душе, закрывать двери кухни и ванной, накрывать кастрюли крышками, сушить бельё на улице, если можно, и оставлять зазор между мебелью и наружными стенами (рекомендации правительства Великобритании). Подробнее — проветривание; если работает увлажнитель, убавить его.
Небольшое пятно можно убрать самому. EPA (США) проводит границу примерно на 0,9 м² — пятно около 90 на 90 см. Большая площадь, обширное намокание или плесень после канализационной или другой загрязнённой воды — независимо от площади — работа для специалистов. Если есть подозрение, что заражена система вентиляции или кондиционер, не включать их (EPA). Центр гигиенического образования Роспотребнадзора тоже советует при значительном поражении обращаться к специалистам с оборудованием и средствами против плесневых грибов.
Моющее средство и вода, затем высушить полностью. Респиратор класса N95, длинные перчатки, очки без вентиляционных отверстий (EPA). Заплесневевшие пористые материалы — потолочную плитку, ковролин — возможно, придётся выбросить.
Хлорка — не обязательна. EPA не рекомендует биоциды как рутину: мёртвая плесень остаётся аллергенной, её надо удалить, а не только убить. Если берёте хлорсодержащее средство (EPA и CDC в США это допускают, в Великобритании советуют специальные средства от плесени) — одно, с открытым окном, по инструкции. Никогда не смешивать с аммиаком и другими средствами: почему.
Не закрашивать. Краска или герметик поверх плесени её прячут и отслаиваются; сначала убрать и высушить (EPA).

Что делают против сырости проветривание, очиститель и увлажнитель: проветривание, очиститель, увлажнитель.

Если снимаете жильё

На просмотре откройте шкаф под мойкой и посмотрите заднюю стенку и дно; осмотрите углы окон и откосы, потолок в ванной, стены за мебелью у наружных стен. Затхлый запах считается, даже если ничего не видно, а свежая краска в одном углу — повод спросить. Подробнее — не подписывайте договор, не посмотрев жильё и кто платит за мелкий ремонт.

После въезда ответственность общая: ВОЗ относит конструкцию и обслуживание здания к собственнику, а использование воды, отопления и вентиляции — к жильцам. Если причина в доме — промерзающая стена, протекающая кровля, неработающая вентиляция, — в многоквартирном доме обращаются в управляющую компанию или ТСЖ, при бездействии — в жилищную инспекцию региона; в новостройке — к застройщику по гарантии из договора. Обработку конструкций от грибка делают специализированные организации, обычно платно (региональное управление Роспотребнадзора). С арендодателем заранее договоритесь, кто этим занимается.

Когда это не так

Некоторым лучше не убирать плесень самим и по возможности держаться от неё подальше: младенцы и дети, пожилые, беременные, люди с астмой, аллергией, атопическим дерматитом, ХОБЛ, муковисцидозом, другими болезнями лёгких или сердца, с ослабленным иммунитетом, в том числе во время химиотерапии. У уязвимых людей плесень может вызвать грибковое поражение лёгких — аспергиллёз (рекомендации Великобритании, NHS inform).
Симптомы по срочности. Звонить по номеру экстренных служб (в России 103 или 112, в ЕС 112, в США 911, в Великобритании 999) — при сильной одышке, невозможности договорить фразу, синих губах, спутанности. К врачу в тот же день — при новом или усиливающемся кашле, свистящем дыхании, одышке, температуре; раньше — при ослабленном иммунитете и болезнях лёгких. Планово, к терапевту — если заложенность, кашель, свистящее дыхание, астма или экзема обостряются дома и стихают вне его; скажите врачу про сырость.

Источники

Проверено: 24 сентября 2026