Nunca compre um imovel sem entender o verdadeiro custo da manutencao

Cada componente de uma casa tem uma vida util. Telhados duram 20-30 anos, aquecedores 10-15, eletrodomesticos 8-12, sistemas de climatizacao 15-20. Essas substituicoes nao sao surpresas — sao certezas numa linha do tempo. A regra do 1% diz para reservar 1-2% do valor do imovel por ano para manutencao. Um imovel de 300 mil pode precisar de 3 a 6 mil por ano em manutencao.

Novos proprietarios frequentemente aprendem isso da pior forma: a caldeira quebra em janeiro, o telhado vaza em marco, e de repente o financiamento "acessivel" parece esmagador. Antes de comprar, adicione a estimativa de manutencao ao seu orcamento mensal e veja se o total ainda funciona. O preco de compra e apenas o comeco do que uma casa custa.